Swiss Life Asset Managers France et Swiss Life Banque Privée annoncent le closing de leur premier club deal immobilier destiné à la clientèle privée. D’un volume global de 32 millions d’euros, ce véhicule prévoit l’acquisition de deux immeubles résidentiels haut de gamme à Paris et à Levallois-Perret. Un second club deal, consacré à l’hôtellerie, est déjà en cours de commercialisation.
Lancé à l’été 2026, ce premier véhicule a finalisé son tour de table début octobre. Conçu sur mesure pour les clients de Swiss Life Banque Privée, il leur ouvre l’accès à une expertise immobilière historiquement déployée par Swiss Life Asset Managers France auprès des investisseurs institutionnels.
Pour les deux entités, l’opération constitue une première étape dans la construction d’une offre dédiée aux investisseurs privés, associant accompagnement patrimonial et gestion active d’actifs immobiliers.
Deux immeubles résidentiels à Paris et à Levallois-Perret
Les 32 millions d’euros seront déployés autour de l’acquisition de deux immeubles résidentiels haut de gamme, situés dans le 17ᵉ arrondissement de Paris et au cœur de Levallois-Perret. Selon les deux partenaires, ces marchés se caractérisent par une demande soutenue et une offre contrainte.
Pour cette opération, Swiss Life Asset Managers France s’est associée à Barnes Asset Management. Le projet mobilise les compétences du gestionnaire dans la sélection, la transformation et la gestion d’actifs, notamment résidentiels. Le communiqué ne précise toutefois ni l’horizon d’investissement, ni le rendement cible, ni le montant minimal de souscription.
Une expertise institutionnelle proposée à la clientèle patrimoniale
Le dispositif repose sur la complémentarité des deux structures : Swiss Life Banque Privée apporte sa connaissance des attentes patrimoniales des clients fortunés et très fortunés, tandis que Swiss Life Asset Managers France intervient sur l’expertise immobilière.
« Nous avons conçu pour les clients de Swiss Life Banque Privée une offre dédiée, leur donnant accès à des opportunités immobilières jusqu’alors principalement réservées aux investisseurs institutionnels », explique Fabian Hürzeler, président du directoire de Swiss Life Asset Managers France.
Le véhicule peut également être éligible, sous conditions, au dispositif de remploi prévu par l’article 150-0 B ter du Code général des impôts. Cette possibilité reste soumise à la documentation réglementaire et à la situation propre de chaque investisseur, qui doit être examinée avec ses conseils juridiques et fiscaux.
Un deuxième club deal consacré à l’hôtellerie
Les deux partenaires poursuivent déjà le développement de cette offre avec un second véhicule en cours de commercialisation, positionné sur le secteur hôtelier et composé de deux actifs.
Après le résidentiel, cette nouvelle opération doit élargir les opportunités proposées à la clientèle privée. Swiss Life Asset Managers France et Swiss Life Banque Privée entendent ainsi inscrire leur collaboration dans la durée, à travers des véhicules dédiés à différents segments de l’immobilier.
